Законодательство

Изучая международные законы о собственности, отмечается, что греческий является самым старым и безопасным. В сочетании, конечно же с рядом законов ЕС, создается прочное основание, которое благоприятствует рынку недвижимости в Греции.

Почему выбираем Грецию для покупки недвижимости?

Ключевым параметром в процессе передачи собственности в нашей стране является моментальная передача части земли, что сразу дает владельцу права собственности, а так же и обязанности по ее эксплуатации. Кроме того, при покупке недвижимости иностранными гражданами, не проводится контроль иностранного капитала, и что особенно важно не налагается дополнительным налогообложением, что делает греческий рынок очень привлекательным для иностранных инвесторов.

Прочитайте больше

Кроме того, в Греции действуют низкие уровни налогообложения в случаях принятия наследства и родительского пособия.

Наконец, рынок недвижимости в Греции иностранными гражданами (даже с так называемых третьих стран) становится еще более заманчивым, так как посе реализации покупки позволит владельцу, а так же и членам его семьи получить вид на жительство (если речь идет о цене свыше 250000 €), или разрешение на многоразовый вход в страну и свободное передвижение в ней.

Весь комплекс законодательства может способствует процессу купли-продажи в Греции, однако бюрократия вызывает много задержек. В этом случае Domgreek может помочь клиентам в завершении всех процедур с помощью его партнеров (юристов, бухгалтеров, инженеров и т.д.).

Налог за передачу и прирост капитала

При осуществлении покупки на нового владельца будь то частное лицо, или компания / производитель налагается налог за передачу-перереоформление на его имя недвижимости, который составляет 3% для зданий с разрешением на строительство собственности до 01.01.2006. В случае, если лицензия выданна после 01.01.2006 и покупателем является производител / корпорация сумма налога достигает 23%.

Прочитайте больше

В ходе сделки, налог взимается также и с продавца, который обязан оплатить так называемый налог за прирост капитала порядка 15% от полученной прибыли в результате разницы в цене покупки и продажи имущества (после 1.1.2014). Если недвижимость была приобретена продавцом до 1995 года, он освобождается от уплаты налога за прирост капитала и применяется набор коэфицентов за годы владения имуществом.

Общий налог на имущество (EN.F.I.A)

В настоящее время после приобретения имущества каждый год налагается общий налог на имущество (EN.F.I.A.), который касается как частных лиц, так и производителей, которые являются владельцами недвижимости - зданий, земель, участков, гаражей, складов и бассейнов.

Прочитайте больше

Налагается на юридические и физические лица и делится на две категории:

  • "Основной '', Который относится ко всем видам прав на недвижимое имущество и сумма определяется характеристиками собственности, которые в сочетании с определенными коефициэнтами формируют окончательную сумму EN.F.I.A. Основные особенности при учете EN.F.I.A. -- это стоимость зоны, использование имущества, возраст, площадь, этаж и число фасадов.
  • '' Дополнительный '', который является одной из форм налога за роскошь и относится к недвижимости стоимостью более 300000 € на владельца и рассчитывается на основании нескольких коэффициентов, которые колеблются от 0,1% до 1%.