Οбщие сведения

В случае, если кто-то захочет купить или продать недвижимость в Греции, должен учитывать все аспекты и детали, необходимые для того, чтобы обеспечит выгодность вашего инвестирования. Поэтому существует необходимая информация, которую каждый потенциальный продавец или покупатель должен знать. В этом случае Domgreek всегда будет рядом с вами, чтобы предоставить вам необходимую консультацию и поделиться с Вами своими знаниями.

Полезная информация

Мы можем познакомить вас с некоторыми терминами, которые могут оказаться для вас полезными в процессе исследования рынка в Греции.

  • Купля-продажа: Этот термин означает процесс полного перехода права собственности от продавца к покупателю, после того как последний заплатит согласованную цену.
Прочитайте больше
  • Разделенная собственность: Относится к имуществу, имеющему несколько владельцев.
  • Полное владение: характеризуется собственность на имущество, когда владелец имеет право использовать недвижимость любым законным способом.
  • Строительный участок: Это любой участок земли, находящийся в пределах утвержденного градостроительного плана города. В случае покупки участка земли каждый покупатель должен проверить строительный коэфициент (ΣΔ *площади земли) участка, на котором разрешено строительство и фигурирующая в процентном соотношении с участком, а так же полезный коэфициент (ΣΚ* поверхности земли), которая касается допустимой поверхности, которую могут охватывать здания на участке.
  • Сельскохозяйственный участок: расположенный за пределами градостроительного плана города .
  • Правила планирования: Полные данные планирования, изложенные властями города через утвержденный градостроительный план города, в котором зафиксировнны характеристики каждой недвижимости, разрешенные формы ее использования, коэфициенты ΣΔ и ΣΚ ( в случае участка), в общем все данные, относящиеся к организованной и рациональной интеграции Вашего имущества в районе.
  • Начальная цена: Начальная цена имущества зависит от того, находится ли недвижимость в районах, где действует система объективной установки цены или нет. В первом случае определяется Министерством Финансов, в то время как во втором случае определяется с помощью коэфициентов от местной налоговой инспекции.
  • Объективная цена: Это цена, которая определяется умножением начальной цены имущества на некоторые коэфициэнты, назначаемые государством.
  • Коммерческая цена: это цена, согласованная между покупателем и продавцом.
  • Налоги: В процессе купли-продажи члены процесса в дальнейшем обязаны будут сделать необходимые декларации в налоговой инспекции по выплате необходимых налогов (например, налог на передачу и налог на прирост капитала)
  • НДС: Предьявляя удостоверение личности, каждый может с легкостью получить идентификационный номер налогоплательщика от компетентного финансового органа. Это уникальный номер для каждого гражданина и в некотором отношении является экономическим удостоверением личности для каждого греческого гражданина. Проживающие за рубежом и желающие осуществить покупку или инвестицию в Греции, обязаны получить НДС.
  • Апостиль: Это термин означает печать от официального агентства, которая легализует подлинность любого документа для прямого его использования в другой стране.

Что мне нужно знать при покупке недвижимости в Греции;

При покупке и продаже недвижимости в Греции возникают ряд вопросов, на которые Domgreek в состоянии ответить.

Прочитайте больше

Нужно ли нанимать адвоката?

Процесс купли-продажи является процессом передачи собственности от продавца к покупателю, факт, который может скрывать в себе опасности как для продавца, так и для покупателя, если не знают какие параметры необходимо проконтролировать. В этом случае необходимо обратиться к адвокату. Обратите внимание, что ранее адвокат был необходим в любом случае. Сейчас никто не обязан использовать адвоката, но его присутствие необходимо. При его присутствии обеспечивается правилный ход процесса и достигаются действительные и своевременные титулы собственности, завершая скорым образом процесс покупки. Domgreek, сотрудничая с опытными адвокатами, специализирующихся по вопросам недвижимости, находится рядом с вами на протяжении всего процесса покупки, консультируя вас на каждом шагу.

Необходимость в нотариусе.

Подготовка окончательного договора передачи собственности является юридическим обязательством нотариуса и юридической необходимостью. Нотариус составляет юридический документ, который гарантирует интересы обеих сторон при купле- продаже. Нотариус обязан внимательно прочитать договор обеим сторонам и убедиться, что прочитанное было понятным обеим сторонам во избежание каких-либо проблем на этом пути. Затем при присутствии адвоката подписывается контракт для окончательной передачи имущества и оплачивается согласованная сумма денег. Наш офис предлагает сотрудничество с опытными нотариусами, которые обеспечат точную и быструю подготовку договора.

Какие расходы возникнут в процессе продажи?

В случае, если вы хотите купить недвижимость в Греции, вы должны быть готовы, что у вас первоначально будут расходы для посреднического агентства по недвижимости, которое отыщет вам необходимую недвижимость. Плата за обслуживание согласовывается во время подписания обязательства, как это определено на рынке (плюс НДС). Впоследствии, адвокат, который будет необходим в процессе оплачивается покупателем. Сумма вознаграждения зависит от услуг, которые он предоставляет. Оплата за услуги обговаривается между ним и его клиентом. Кроме того, оплата услуг нотариуса происходит за счет покупателя, как определено законом и является одинаковым для всех -- это 0,8% от стоимости собственности (плюс НДС 23% для суммы выше 120000 €) Кроме того, при покупке накладывается на покупателя и налог за передачу, которая с 2014 года была установлена на уровне 3% от стоимости имущества, как записано в акте. Наконец, покупатель обязан записать имущество в земельном реестре или кадастре, что несет расходы в 0,475% -. 0,575% (плюс НДС).

Если вы находитесь в роли продавца, то ваши расходы изначально относятся к услугам инженера, который используется для выдачи энергетического сертификата и сертификата легитимности. Вознаграждение согласовывается между обеими сторонами. Кроме того, когда требуется, выплачивается продавцом налог за прирост капитала, который он обязан платить в случае, когда он приобрел продаваемую недвижимость после 1995. На данный момент, отметим, что данный налог отсрочен до 31/12/2016.

Полезные сайты

Для любой информации по вопросам недвижимости свяжитесь с нами, однако, мы предлагаем несколько сайтов, которые могут быть полезны для получения информации об управлении имуществом и о закупочных процедурах.

Прочитайте больше

Для получения более подробной информации посетите: